Consideraciones jurídico-privadas en torno al acceso a la vivienda en la Ley por el derecho a la vivienda

Resumo

En este artículo se realiza una aproximación al tratamiento del derecho de acceso a la vivienda en España, especialmente tras la crisis financiera de 2008. Se parte de la toma en consideración de cómo la vivienda se ha situado en el centro de las dos crisis más recientes (la financiera de 2008 y la provocada por el virus SARS-Cov-2 en 2020) y las medidas legislativas adoptadas para facilitar el acceso a la misma. Además, aborda la complejidad de las competencias legislativas en materia de vivienda, resaltando el conflicto entre el Estado y las CCAA. En este análisis de los desafíos planteados por el acceso a la vivienda se subrayan la dificultad de conseguir viviendas asequibles, especialmente en núcleos urbanos, y se consideran aspectos como el derecho a la ciudad y las necesidades de las personas especialmente vulnerables (económicamente o por razones de edad o de discapacidad). En el estudio se discute la bondad de las respuestas a los referidos desafíos dads por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. En particular se cuestiona que no se haya configurado un subjetivo a la vivienda y se detallan aspectos de la Ley 12/2023 vinculados a su contenido jurídico-privado, en particular, las normas sobre información precontractual en la compra y arrendamiento de viviendas, así como la regulación en materia de arrendamientos urbanos que requieren desarrollo reglamentario o colaboración de las CCAA para su aplicación.